Zip Perde İçin İzin Gerekir mi? Balkon, Teras ve İşletme

Duruma göre: zip perde toplanabilen bir perde olduğu için kalıcı kapamadan çoğu zaman farklı değerlendirilir; ancak apartman ve sitelerde yönetimin ya da kat maliklerinin onayı, işletme önünde ise belediye izni istenebilir.

Zip perde, kumaşın iki yan kenarındaki fermuar şeridin alüminyum yan raylar içinde kaydığı ve balkon, pergola ya da cepheyi güneşe ve rüzgâra karşı kapatan dikey bir perde sistemidir. Hukuki açıdan sonucu belirleyen, perdenin kendisinden çok nereye takıldığı, cephede nasıl göründüğü ve alanı kalıcı olarak kapatıp kapatmadığıdır. Bu rehberde apartman, site, müstakil ev ve işletme önü için genel çerçeveyi anlatıyoruz; kurallar yapıdan yapıya ve belediyeden belediyeye değiştiği için kesin bilgiyi yönetiminizden ve belediyenizden almanız gerekir.

Zip perde izin açısından balkon kapatmadan farkı nedir?

Balkonu cam ya da sabit doğramayla kapatmak, alanı kalıcı olarak iç mekâna katan bir uygulamadır ve uygulamada imar, emsal ve cephe değişikliği açısından daha sık tartışma konusu olur. Zip perde ise kullanılmadığında kutunun içine sarılır; perde toplandığında balkon ya da teras eskisi gibi açık kalır.

Bu fark önemlidir ama tek başına bir muafiyet anlamına gelmez. Perde toplanabilir olsa da kutusu, yan rayları ve kumaşı cephede görünür kalır. Bu yüzden apartmanda cephe görünümü kuralları, işletmede ise belediyenin açık alan kuralları yine devreye girebilir. Benzer bir tartışma pergolanın yanlarının kapatılmasında da yaşanır; konuyu balkona ve terasa pergola izni rehberinde ayrıca ele aldık.

Apartman balkonuna zip perde için kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Çoğu durumda yönetimin onayı istenir, bazı durumlarda kat maliklerinin yazılı rızası da aranabilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, kat maliklerinin ana yapının mimari durumunu ve güzelliğini korumakla yükümlü olduğunu söyler; aynı madde ortak yerlerde inşaat ve tesis için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arar. Balkonun dış yüzü uygulamada çoğu zaman dış cephenin parçası sayıldığı için cepheye bağlanan zip perde bu çerçevede değerlendirilebilir.

İlk bakılacak belge yönetim planıdır. Bazı yönetim planları balkon kapama, perde, tente ve renk konusunda açık kurallar içerir; kural yoksa kat malikleri kurulu karar alabilir. Yönetime sunacağınız başvuruyu ve kurul kararını hazırlarken kat malikleri karar örneği ve dilekçe şablonundan yararlanabilirsiniz.

Sitede zip perde rengi ve kumaşı serbestçe seçilebilir mi?

Genellikle hayır. Zip perdede cepheden görünen üç unsur vardır: kumaşın rengi ve dokusu, kutunun ve rayların rengi, perdenin indiği hat. Sitelerde bu unsurların bloklar arasında aynı olması istenebilir; özellikle koyu karartma kumaş ile açık renkli screen kumaş, aynı cephede çok farklı görünür.

Sipariş vermeden önce yönetimden kumaş üreticisi ve renk kodunu, profiller için RAL kodunu ve perdenin balkonun içine mi yoksa dış yüzüne mi bağlanacağını yazılı olarak isteyin. Tentelerde uyguladığımız renk ve model kuralları zip perde için de büyük ölçüde geçerlidir; ayrıntısını sitede tente rengi ve cephe bütünlüğü rehberinde anlattık.

Müstakil ev ve villada zip perde için izin gerekir mi?

Tek bağımsız bölümlü müstakil bir evde kat maliklerinin onayı söz konusu olmaz; belirleyici olan imar mevzuatı ve varsa site kurallarıdır. Villa sitelerinde yapı müstakil olsa bile ortak bir yönetim planı bulunabilir ve bu plan cephe, renk ya da malzeme konusunda kural koyabilir.

Zip perde en sık bahçedeki ya da terastaki bir pergolanın yanlarına takılır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği pergolayı etrafı açık bir yapı olarak tanımladığı için, yanların perdeyle kapatıldığı bir pergola sistemi uygulamada farklı yorumlanabilir. Genel eğilim, toplanabilen perdelerin kalıcı ve sabit kapamalara göre daha az tartışma yaratması yönündedir; ancak kesin bir kural yoktur. Alanı dört yandan kalıcı olarak kapatmayı düşünüyorsanız belediyenizin imar birimine önceden danışın.

Kafe ve restoran önüne zip perde için belediye izni gerekir mi?

Çoğu durumda evet. Zip perdenin kurulacağı alan kaldırım gibi umuma ait bir yerse, bu alanın kullanımı belediyenin iznine bağlıdır ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu'nun 52. maddesine göre işgal harcına tabidir. Belediyeler bu alanlarda kalıcı kapalı alan oluşturulmasına genellikle izin vermez; izin verilen yerlerde de sökülebilir ve yanları açılabilen sistemler tercih edilir.

Alan işletmenin kendi parselindeyse imar kuralları, bina kat mülkiyetine tabiyse kat maliklerinin onayı da gündeme gelir. Yaya geçişi için bırakılacak genişlik, kaçış yolları ve perdenin yüksekliği belediyelerin sık baktığı konulardır; kumaşa logo ya da yazı basılacaksa reklam izni ayrıca değerlendirilebilir. Başvuru adımlarını kafe ve restoran önüne tente belediye izni rehberinde ayrıntılı anlattık.

Zip perde için hangi durumda kimden onay istenebilir?

Aşağıdaki tablo genel bir yol haritasıdır; her durumda son sözü yönetim planınız, yönetiminiz ve belediyeniz söyler.

Zip perde onayı için başvuruda neler hazırlanmalı?

Yönetime ya da belediyeye ne yapılacağını net göstermek, onay sürecinin en çok zaman kazandıran adımıdır. Başvurudan önce şunları hazırlayın:

• Perdenin takılacağı cephenin fotoğrafı ve perdenin işaretlendiği bir görsel
• Genişlik, yükseklik ve kutunun bağlanacağı hattı gösteren ölçülü çizim
• Kumaş tipi (screen, şeffaf veya karartma), üreticisi ve renk kodu
• Kutu ve raylar için RAL kodu
• Perdenin toplanabilir olduğunu ve sabit kapama olmadığını gösteren ürün bilgisi
• İşletmelerde ruhsat, kullanılacak alanın krokisi ve gerekiyorsa yönetim onayı

Akyıldız zip perde onay sürecinde nasıl yardımcı olur?

Başvuruyu siz yaparsınız, ancak teknik bilgileri birlikte hazırlayabiliriz. Keşifte cepheyi ölçer, kutunun ve rayların bağlanacağı yüzeyi inceler, onay için gereken ölçülü bilgiyi ve kumaş seçeneklerini paylaşırız. Zip perde sistemlerimizi kendi tesisimizde ürettiğimiz için alüminyum aksamı yönetimin istediği RAL rengine boyayabilir, kumaşı belirlenen renk koduna göre seçebiliriz. Hukuki değerlendirme ise yönetiminize, belediyenize ve gerekirse hukukçunuza aittir.