Kat Malikleri Kurulu Karar Örneği ve Yönetime Dilekçe Şablonu

Yönetime dilekçe ve kat malikleri kurulu kararı, apartmanda tente veya pergole takmadan önce onayınızı yazılı olarak belgelemenin en pratik yoludur; aşağıdaki şablonları kendi durumunuza göre doldurarak kullanabilirsiniz.

Şablonlar genel bilgilendirme amaçlıdır ve her binanın yönetim planı farklıdır. Metinleri kullanmadan önce yöneticinizle, gerekirse bir hukukçuyla gözden geçirmenizi öneririz. Köşeli parantez içindeki alanları kendi bilgilerinizle doldurun.

Tente için kat malikleri kurulu kararı neden gereklidir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, ortak yerlerde inşaat ve tesis yapılması için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arar. Tente ve pergole cepheyi değiştirdiği için çoğu durumda bu kapsamda değerlendirilir.

Kanunun 32. maddesine göre kurul kararları, sayfaları noter mührüyle tasdikli karar defterine yazılır ve toplantıdaki kat maliklerince imzalanır. Yazılı ve deftere işlenmiş bir karar, yıllar sonra daire el değiştirdiğinde bile onayın varlığını kanıtlamanızı kolaylaştırır.

Yönetime tente veya pergole dilekçesi nasıl yazılır?

Aşağıdaki metni yöneticiye teslim edebilir ya da kayıtlı e-posta ile gönderebilirsiniz:

[Apartman / Site Adı] Yönetimine

[Blok/Daire] numaralı bağımsız bölümün maliki olarak, dairemin [balkonuna / terasına / pencere önüne] [mafsallı tente / kasetli tente / pergole] takmak istiyorum. Planlanan sistemin genişliği [Genişlik] metre, açılımı [Açılım] metre, kumaş rengi [Kumaş üreticisi ve renk kodu], profil rengi [RAL kodu] olacaktır. Sistemin görseli ve teknik bilgileri ekte sunulmuştur.

Uygulamanın Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi kapsamında kat maliklerinin onayına sunulması için konunun kat malikleri kurulu gündemine alınmasını ve gerekli yazılı rızanın toplanmasına aracılık edilmesini saygılarımla arz ederim.

Tarih: [Gün/Ay/Yıl] · Ad Soyad: [Ad Soyad] · İmza: [İmza] · Telefon: [Telefon]

Ekler: 1) Tente veya pergole görseli 2) Ölçü ve renk bilgisi 3) Montaj yapılacak cephenin fotoğrafı

Kat malikleri kurulu karar örneği nasıl olmalı?

Karar defterine yazılacak metin için aşağıdaki şablon örnek alınabilir:

Karar No: [Karar No] · Toplantı Tarihi: [Gün/Ay/Yıl] · Toplantı Yeri: [Adres]

[Apartman / Site Adı] kat malikleri kurulu, [Toplantı Tarihi] tarihinde [Katılan Sayısı] kat malikinin katılımıyla toplanmıştır. Gündemin [Madde No] numaralı maddesi uyarınca [Blok/Daire] numaralı bağımsız bölüm maliki [Ad Soyad] tarafından yapılan, [balkona / terasa] [tente / pergole] takılmasına ilişkin talep görüşülmüştür.

Görüşme sonunda; [Blok/Daire] numaralı bağımsız bölüme, ekteki görselde gösterilen, genişliği [Genişlik] metre, açılımı [Açılım] metre, kumaş rengi [Renk kodu] ve profil rengi [RAL kodu] olan [tente / pergole] takılmasına, montajın binanın taşıyıcı sistemine ve diğer bağımsız bölümlere zarar vermeyecek şekilde yapılmasına, bakım ve onarım masraflarının talep sahibine ait olmasına [Oy Sayısı] oyla karar verilmiştir.

Aykırı oy kullananlar ve gerekçeleri: [Ad Soyad, Gerekçe] · İmzalar: [Toplantıya katılan kat maliklerinin ad soyad ve imzaları]

Tente için kat maliklerinin yazılı rıza tablosu nasıl hazırlanır?

Beşte dört yazılı rızanın toplandığını göstermek için karara ek olarak aşağıdaki gibi bir tablo hazırlanabilir. Toplantıya katılmayan kat maliklerinin rızası da bu tabloyla alınabilir:

Kat malikleri kurulu kararı alırken nelere dikkat edilmeli?

Kararın sonradan tartışma konusu olmaması için şu noktalara dikkat edin:

• Karar, sayfaları noter tasdikli karar defterine yazılmalı ve toplantıdakilerce imzalanmalıdır (md. 32).
• Olağanüstü toplantı çağrısı, toplantı tarihinden en az on beş gün önce ve toplantı sebebi belirtilerek yapılmalıdır (md. 29).
• Kurul, sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazla kat malikiyle toplanır (md. 30); beşte dört yazılı rıza bu toplantı yeter sayısından ayrıdır.
• Kararı doğrudan ilgilendiren kat malikinin oy hakkına ilişkin 31. madde hükmünü yöneticinizle birlikte değerlendirin.
• Karara tentenin ölçüsünü, rengini ve görselini ekleyin; belirsiz kararlar sonradan tartışma yaratır.
• Kiracıysanız başvuruyu ev sahibinizle birlikte yapın; rıza kat maliklerine aittir.

Kat malikleri kurulundan tente kararı çıkmazsa ne yapılabilir?

Gerekli çoğunluk sağlanamazsa önce talebi değiştirmeyi düşünün: daha sade bir renk, sitedeki diğer tentelere uyumlu bir model ya da daha küçük bir ölçü itirazları azaltabilir. Kurul kararına itiraz etmek isteyen kat malikleri için Kanunun 33. maddesi sulh hukuk mahkemesi yolunu düzenler. 6325 sayılı Kanun'un 18/B maddesi uyarınca kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması genellikle dava şartıdır.

Akyıldız olarak yurt içinde ücretsiz keşif ve ölçü hizmetimizle tente veya pergole için gereken ölçü ve renk bilgilerini çıkarıyor, Canlı Tasarım (/fiyat-hesapla) aracımızla dilekçeye ve karara eklenecek görseli hazırlamanızı kolaylaştırıyoruz.