Sitede Tente Rengi ve Cephe Bütünlüğü Kuralları

Sitede tente rengini çoğu durumda tek başınıza seçemezsiniz; yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararında belirlenen renk ve modele uymanız, böyle bir kural yoksa da binanın dış görünüşünü korumanız gerekir.

Bu rehberde sitelerde tente renginin hangi kurallara bağlı olduğunu, kural yoksa nasıl karar alınabileceğini ve tente seçerken yönetimden hangi bilgileri istemeniz gerektiğini anlatıyoruz. Bilgiler genel niteliktedir; kendi sitenizin yönetim planı ve yönetiminizin görüşü belirleyicidir.

Sitede tente rengini kim belirler?

Sitelerde ilk bakılacak belge yönetim planıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Birçok site, cephe bütünlüğünü korumak için tente rengini, kumaş tipini, kol veya kaset modelini yönetim planında ya da kurul kararıyla belirler.

Yönetim planında kural yoksa, kat malikleri kurulu konuyu karara bağlayabilir. Kanunun 32. maddesine göre kurul kararları tüm kat malikleri için bağlayıcıdır ve sonraki anlaşmazlıklarda kural olarak önceki karara göre çözüm aranır.

Kural yazılı olmasa bile sitede yerleşmiş bir uygulama olabilir. Örneğin bütün bloklarda aynı renk ve modelde tente kullanılıyorsa, yeni bir tentenin bu düzene uyması beklenir. Yönetime sormadan sipariş vermek, en sık karşılaştığımız ve en kolay önlenebilen sorundur.

Kat Mülkiyeti Kanunu cephe bütünlüğü için ne der?

Kanunun 19. maddesi, kat maliklerinin ana yapının mimari durumunu, güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumakla yükümlü olduğunu belirtir. Aynı madde, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan ortak yerlerde inşaat, tesis veya değişik renkte dış boya yapılamayacağını söyler.

Tente bir boya uygulaması değildir, ancak cephede görünür bir değişiklik yarattığı için uygulamada bu madde çerçevesinde değerlendirilir. Bir dairenin diğerlerinden çok farklı renkte bir tente takması, dış görünüşün bozulduğu gerekçesiyle itiraza konu olabilir.

Sitede farklı renkte tente takılırsa ne olur?

Diğer kat malikleri veya yönetim önce sizden tenteyi kurala uygun hale getirmenizi isteyebilir. Uzlaşma sağlanamazsa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesine göre sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir; bu uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak genellikle dava şartıdır.

Mahkemenin tentenin değiştirilmesine veya kaldırılmasına karar vermesi mümkündür. Bu durumda yeni kumaş ve işçilik masrafı ortaya çıkar. Kumaş değişimi çoğu sistemde mümkün olsa da, baştan doğru rengi seçmek hem zaman hem maliyet açısından en iyisidir.

Sitede tente kuralı yoksa karar nasıl alınır?

Kanunun 30. maddesine göre kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Tente rengi gibi bir standardı yönetim planına eklemek ise plan değişikliği sayılır ve 28. maddeye göre bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir.

Pratikte birçok site önce bir kurul kararıyla tente standardını belirler, ardından yeni takılacak tentelerde bu standardı uygular. Toplu yapılarda, yani birden fazla bloktan oluşan sitelerde, toplu yapı yönetim planı ve temsilciler kurulu kararları da ayrıca dikkate alınmalıdır.

Site tentesi seçerken yönetimden hangi bilgiler istenmeli?

Tente siparişi vermeden önce yönetimden aşağıdaki bilgileri yazılı olarak almanız, sonradan çıkabilecek uyumsuzlukların önüne geçer:

• Kumaş üreticisi ve renk kodu (yalnızca renk adı yeterli olmayabilir)
• Düz, çizgili veya desenli kumaş tercihi
• Kol, kaset ve profil rengi için RAL kodu
• Mafsallı, kasetli veya Wintent gibi model kısıtı
• Volan (ön sarkan şerit) kesimi ve yazı veya logo yasağı
• Montaj yüksekliği ve cepheye bağlantı şekli

Sitede tente kumaşı değiştirilirken renk kuralı yine geçerli mi?

Evet, genellikle geçerlidir. Eskiyen veya yırtılan bir tente kumaşını yenilerken de yönetim planındaki ya da kurul kararındaki renk ve desene uymanız gerekir. Aynı renk adının farklı kumaş üreticilerinde farklı tonlara karşılık gelebileceğini unutmayın; bu yüzden yalnızca renk adını değil, üretici ve renk kodunu esas almak daha güvenlidir.

Site genelinde tente rengi değiştirilmek isteniyorsa bu bir dairenin değil, kat malikleri kurulunun kararı olmalıdır. Böyle bir kararda geçiş süresinin ve kumaş değişimi masraflarının kime ait olacağının da netleştirilmesi sonradan çıkabilecek tartışmaları azaltır.

Akyıldız site tentesinde renk uyumunu nasıl sağlar?

Tente kol ve kasetlerini kendi tesisimizde elektrostatik toz boya ile istenen RAL rengine boyuyoruz. Bu sayede sitenin belirlediği profil rengine uyum sağlamak kolaylaşır. Kumaşta ise yönetimin verdiği üretici ve renk kodunu esas alır, mümkünse numuneyi yönetimle birlikte kontrol etmenizi öneririz. Yurt içinde ücretsiz keşif ve ölçü hizmetimizle cepheyi yerinde görür, sitedeki mevcut tentelerle uyumu değerlendiririz.